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农村老房原地重建不是想建就建，4个流程不能省，少一步可能白建。先开房屋安全鉴定证明，找村委会指定的乡镇住建所做鉴定，证明房屋是危房无法修缮，这是申请重建的前提，没证明村委会不批。然后确认宅基地使用权，要有合法取得的证明，比如宅基地证或早年分地记录，丢了找村委会开权属证明去乡镇国土所补办，面积不能超当地标准（多数地区120-150平方米），超了的部分不能重建。接着提交重建规划申请，要准备房屋安全鉴定证明、宅基地使用权证明、符合村庄规划的设计图（高度不超3层），材料交给村委会报乡镇住建所，审批通过拿乡村建设规划许可证才能动工。最后动工后要验收，找乡镇住建所检查是否按审批的面积高度建，验收通过换发新房产证，房子才合法。
2025年原址翻建要分情况审批，4种情况必须批：改变面积、高度、层数等核心指标，比如原来2层想加到3层以上、占地90平扩到120平；在永久基本农田保护区、饮用水源保护区、生态敏感区等特殊区域翻建；不符合一户一宅（名下有其他宅基地或面积超标），得先补全手续符合要求；在城镇规划区内翻建，不管改没改指标都要批，还要有资质设计单位的方案，危房翻建先做鉴定。2种情况可简化或免批：纯原拆原建，严格按原四至、面积、高度、层数重建，只要村同意公示无异议，到乡镇备案就能施工，但得有合法宅基地证；平改坡（坡度小于35度不增加高度）或非结构性维修（换屋顶、补墙面、刷新涂料、换门窗），向村委会报备就行。
